Около 500 тыщ квадратных метров офисных и производственных помещений будет выстроено на местности «новой Москвы» в 2013 году - такие планы озвучил и.о. заммэра по вопросцам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По оценкам участников рынка, присоединенную к Москве местность можно считать одной из самых развивающихся в секторе коммерческой недвижимости, но пока это больше выражается в цифрах и планах, а не в настоящих сделках.
По данным компании Knight Frank, всего на местности «новой Москвы» введены в эксплуатацию бизнес-парк «Румянцево» и офисный центр «Боровский» - всего около 100 тыс. кв. м офисных площадей, при всем этом фактически все кабинеты в этих проектах заняты. Другие же кабинеты в «новой Москве» относятся к старенькому фонду.
Пока офисный сектор этого региона, равно как и всего Подмосковья, не готов к превращению в современный бизнес-кластер, считают специалисты.
Кроме общих заморочек (затрудненная транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры) ситуация в «новой Москве» осложняется отсутствием четкой концепции, как будет развиваться эта территория. «На текущий момент рынок офисной недвижимости не чрезвычайно готов к процессу активного перемещения за МКАД. Транспортная доступность и соц инфраструктура еще не полностью развиты за пределами городка, в том числе, и в “новейшей Москве”. На данный момент главный мотив, стимулирующий арендаторов к переезду, - это наибольшая экономия на издержках, также возможность пересесть в наилучшее по качеству офисное помещение, но с наименее комфортной локацией относительно центральных районов Москвы», - говорит Миша Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle.
Заявленный к строительству размер коммерческой недвижимости специалисты пока считают лишним: для его реализации будет нужно пару лет.
По данным компании Blackwood, в «новой Москве» на различных стадиях строительства в текущее время находится наиболее 5 больших бизнес-парков. Общественная площадь проектов составляет наиболее 700 тыс. кв. м, но не все из их выйдут на рынок в 2013 году. «Учитывая предполагаемые объемы, также долгие этапы строительства как самих офисных комплексов, так и объектов инфраструктуры, спрос на офисную недвижимость в данной локации пока неявный», - говорит Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood.
По мнению профессионалов, освоение офисных площадей будет происходить по мере развития региона и его инфраструктуры.
Сначала, спрос на квадратные метры на местности «новой Москвы» будет обеспечен за счет так именуемых «специфических» арендаторов, которым нет необходимости повсевременно находиться в Москве. К примеру, за МКАД могут переехать автодилеры, IT-провайдеры, логистические компании, но процесс их передвижения может затянуться на годы. «По нашим прогнозам, это может произойти в перспективе приблизительно 10 лет, когда инфраструктура и транспортное сообщение будут вполне сформированы», - говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Никола Обайдин.
Пока ситуация с инфраструктурой и транспортными объектами не вышла на подабающий уровень, сначала будут нужны кабинеты, направленные на внутренний спрос - маленькие строения площадью 5-7 тыс. кв. м, в каких могут поместиться компании местного малого и среднего бизнеса. «Надо осознавать, что сами по для себя офисные площади в большом объеме не могут повысить бизнес активность новейших территорий и стать самостоятельным бизнес-кластером, дав региону новейшие рабочие места. Для активного их развития и вербования новейших арендаторов не считая “столичной прописки” необходимы наиболее суровые якоря: целенаправлено вести речь о развитии тут производственных, научных, мед кластеров, прямо за возникновением которых возникнет потребность и в офисных кабинетах», - разъясняет Константин Ковалев из Blackwood.
Создатель: Юлия Погорелова